Mettre son bien immobilier en location : quels sont les avantages ?

Peu sont les Français qui sont propriétaires de bien immobilier, et cela faute des prix élevés et du manque de logements. Cette difficulté à acquérir un bien peut conduire à l’impatience.

Avantages financiers

Le coût d’être propriétaire est souvent beaucoup plus élevé que d’être locataire. En plus des mensualités que vous devez effectuer tous les mois pendant quelques années, vous devez également être en mesure de couvrir les frais supplémentaires, parfois imprévus, liés à l’accession à la propriété. Frais de notaire, frais hypothécaires, taxes foncières, frais de recouvrement, réglementation du travail : tous ces frais s’additionnent pour vous faire tourner la tête, voire menacer votre santé financière.

Au contraire, avec un statut de locataire, il n’y a pas de mauvaises surprises. Après avoir payé le loyer, les charges et les taxes d’habitation, vous n’avez plus aucune préoccupation. Si des travaux majeurs doivent être effectués à la maison, c’est la responsabilité du propriétaire. Vous pouvez dépenser de l’argent pour vos passe-temps et ne pas vous soucier de demain. Si vous vivez dans une maison de groupe, vous n’avez pas non plus à supporter des réunions d’appartement interminables.

Plus les années passent, plus le coût pour le propriétaire peut augmenter. Au lieu de cela, en tant que locataire, vous avez un contrôle total sur votre budget. Votre loyer est lié à l’Indice de Référence des Loyers (IRL) et votre bailleur ne peut augmenter arbitrairement le loyer comme bon lui semble. Par conséquent, le coût de votre séjour restera sensiblement le même pendant plusieurs mois.

Toutefois, sachez qu’Alliance Habitat peut vous aider à mettre en location votre bien.

Location vide ou meublée ?

Louer un logement meublé, c’est avant tout simplifier son déménagement et réduire les coûts d’installation. A condition, bien sûr, que l’agencement vous plaise, et que vous n’ayez en principe pas de mobilier ou de matériel à acheter. Vous voyagez léger et passez d’une résidence à l’autre en toute simplicité. Attention cependant, le bail location pour logement meublé est renouvelé chaque année. Vous ne pouvez donc pas garantir votre séjour plusieurs années consécutives.

Par contre, la location d’un logement vacant ou vide implique certains frais de mobilier, d’équipement et de rénovation. Mais en attendant un jour pour acheter, vous pouvez encore vous sentir vraiment chez vous pendant longtemps. En fait, la loi protège les locataires. Le bailleur ne peut vous décharger que sous des conditions strictes et limitées. Vous ne vous retrouverez pas à la porte du jour au lendemain, sauf si vous faites une grave gaffe.

De ce fait, louer un logement vacant ou meublé signifie souvent moins de frais, moins de responsabilité, et surtout plus de liberté. Si votre travail, votre mode de vie ou vos envies vous poussent à changer de paysage, il ne vous reste plus qu’à résilier votre bail et à quitter ce logement. La mobilité est le business d’aujourd’hui, et surtout le business de demain. Être propriétaire signifie moins de mobilité, donc vous ne pouvez pas saisir rapidement de nouvelles opportunités.

Différentes possibilités pour mettre un bien immobilier en location

Lorsque vous envisagez de mettre votre bien immobilier en location, plusieurs options s’offrent à vous.

1. Location vide ou meublée :

• Location vide: Le locataire n’a pas de meubles ni d’appareils électroménagers fournis. C’est une option plus courante et qui permet généralement de demander un loyer plus élevé.
• Location meublée: Le logement est loué avec des meubles et des appareils électroménagers. Cette option peut être plus attrayante pour certains locataires, notamment les étudiants ou les personnes en mobilité.

2. Location saisonnière ou à l’année :

• Location saisonnière: Le bien est loué pour une courte durée, généralement pendant les vacances ou les périodes de pointe du tourisme. Cette option peut être plus rentable, mais elle implique également plus de travail pour le propriétaire.
• Location à l’année: Le bien est loué pour une durée indéterminée, généralement sur une période d’un an renouvelable. Cette option est plus stable pour le propriétaire et implique moins de travail.

3. Gérer la location soi-même ou passer par un gestionnaire immobilier :

• Gérer la location soi-même: Vous assumez l’entière responsabilité de la gestion du bien, y compris la recherche de locataires, la signature du bail, la perception du loyer, l’entretien du bien et la résolution des problèmes éventuels.
• Passer par un gestionnaire immobilier: Un professionnel s’occupe de la gestion du bien en votre nom, moyennant des frais. Cela peut vous faire gagner du temps et vous éviter des soucis, mais cela réduira également vos revenus locatifs.

4. Louer à un particulier ou à une entreprise :

• Louer à un particulier: C’est l’option la plus courante. Vous devez vous assurer que le locataire est solvable et qu’il a une bonne réputation.
• Louer à une entreprise: Cette option peut être intéressante si vous souhaitez un locataire plus stable et fiable. Cependant, les loyers sont généralement moins élevés que pour les locations à des particuliers.

En plus de ces options, il existe également des dispositifs spécifiques pour la location immobilière, tels que :

• La loi Pinel: Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie de la location de leur bien à un loyer plafonné pendant une durée minimale de six ans.
• Le dispositif Denormandie: Ce dispositif est similaire à la loi Pinel, mais il s’applique à la location de biens immobiliers anciens situés dans des quartiers en rénovation.
• Le dispositif Censi-Bouvard: Ce dispositif permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en contrepartie de la location de leur bien meublé à des étudiants.

Il est important de bien se renseigner sur les différentes options disponibles et de choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins et à vos objectifs. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel de l’immobilier pour vous conseiller et vous accompagner dans vos démarches.