Acheter un mobil-home dans un camping, est-ce intéressant ?

Changement de mode de vie, vacance pas chère ou recherche d’investissement ? Différentes raisons incitent à l’achat d’un mobil-home dans un camping. Cependant, devenir propriétaire d’un mobil-home est un concept qui exige certaines connaissances spécifiques. Pour se faire une vision plus objective, il est important d’analyser les multiples avantages que représente l’achat d’un mobil-home au camping, tout en considérant les risques qu’il représente.

Une résidence secondaire à prix raisonnable

Le prix d’un mobil-home est plus abordable par rapport à celui d’une résidence secondaire classique. D’ailleurs, un bon nombre de campings proposent une vente de mobil-homes. C’est le cas par exemple du camping Vendée, situé dans la région Pays de la Loire. Étant donné que les mobil-homes sont déjà installés, il n’y aura plus de frais de transport et frais de mise en place à payer. Cela permet d’optimiser le budget.

L’absence d’impôts à payer

Les impôts locaux représentent souvent des obstacles dans l’investissement immobilier. Or, le mobil-home est un bien mobilier. Par conséquent, il n’est pas soumis aux charges fiscales telles que la taxe foncière ou la taxe d’habitation. Cela représente une fois de plus, une source d’économie.

Le privilège des équipements et des animations du camping

En même temps, l’achat d’un mobil-home dans un camping permet de bénéficier des services et des activités de ce dernier. Une piscine couverte, une épicerie et des restaurants à proximité, tout a été mis en œuvre pour passer un séjour à moindre coût, tout en jouissant d’un cadre agréable. Dans un espace sécurisé, les enfants pourront profiter d’animations diverses à l’intérieur du camping, et ce, durant toute la période estivale.

Un mobil-home dans un camping, c’est aussi l’assurance d’un gardiennage permanent par les employés du camping. Ainsi, le propriétaire pourra s’absenter à sa guise tout en étant rassuré en cas d’intempéries.

La possibilité de sous-louer son mobil-home

En cas d’inoccupation, il est possible de sous-louer le mobil-home. Pour y parvenir, il faut souscrire au statut LMNP (Location Meublée Non Professionnelle). Ce statut permet de récupérer une TVA de 20 % sur le prix d’achat du bien en question. L’achat du mobil-home peut également être remboursé après 6 ou 7 ans s’il respecte les normes de qualité.

La sous-location d’un mobil-home est une option envisageable, mais elle est soumise à certaines conditions et réglementations. Voici ce que vous devez savoir :

• Réglementation : Aucune loi spécifique n’interdit la sous-location d’un mobil-home. Cependant, le propriétaire ne loue généralement que l’emplacement dans un camping ou sur un terrain municipal, et non le mobil-home lui-même.

• Accord du camping : Il est essentiel d’obtenir l’accord formel du camping ou du parc résidentiel de loisirs (PRL) avant de procéder à la sous-location. Certains campings peuvent demander une commission ou une contrepartie financière pour permettre la sous-location.

• Obligations du propriétaire : Le propriétaire du mobil-home doit entretenir la résidence, garantir la jouissance paisible au locataire et déclarer la sous-location aux autorités administratives de la commune où se trouve le mobil-home.

• Obligations du locataire : Le locataire doit payer les taxes afférentes, comme la taxe de séjour, garantir la propreté du mobil-home, payer le loyer à chaque échéance et respecter les règlements en vigueur dans le camping

• Limitations de durée : Habiter dans un mobil-home toute l’année est généralement impossible en France en raison des restrictions légales. La sous-location peut donc être effectuée pendant une durée déterminée au cours de l’année.

Il est recommandé de bien lire le contrat de location de l’emplacement et le règlement intérieur du camping pour s’assurer de respecter toutes les conditions requises pour la sous-location. De plus, il est conseillé de déclarer les revenus locatifs auprès de la Direction des Impôts.

Comment fixer le loyer lors d’une sous-location?

Pour fixer le loyer lors d’une sous-location, il est important de prendre en compte plusieurs facteurs pour s’assurer que le montant est juste et conforme à la réglementation. Voici quelques étapes à suivre :

1. Évaluer les prix du marché local : Renseignez-vous sur les loyers pratiqués dans la région pour des mobil-homes similaires afin de proposer un tarif compétitif et équitable.

2. Considérer les services inclus : Si des services supplémentaires sont offerts (accès à des installations de loisirs, électricité, eau, etc.), cela peut justifier un loyer plus élevé.

3. Prendre en compte la durée de la sous-location : La durée de la sous-location peut influencer le loyer. Par exemple, une sous-location à court terme peut être tarifée plus cher qu’une location longue durée.

4. Respecter le contrat de location principal : Assurez-vous que le loyer de sous-location ne dépasse pas celui indiqué dans le contrat principal, si celui-ci mentionne des conditions spécifiques de sous-location.

5. Inclure les frais annexes : Déterminez si des frais supplémentaires (entretien, taxes de séjour, etc.) seront inclus dans le loyer ou payés séparément.

6. Rédiger un contrat de sous-location clair : Le contrat doit préciser le montant du loyer, la durée, les conditions de résiliation, et les droits et obligations de chaque partie.

Il est conseillé de rédiger le contrat de sous-location avec soin et de consulter un professionnel si nécessaire pour s’assurer de la conformité avec les lois et réglementations en vigueur.

La recherche d’un emplacement à louer

Avant l’acquisition d’un mobil-home, il est nécessaire de trouver un emplacement à louer au sein du camping. Pourtant, face à la hausse de la demande, on est confronté à une pénurie de terrains. De leurs côtés, les gérants des campings n’auront aucune limite en termes de prix. Actuellement, le loyer annuel d’un emplacement est estimé entre 1 200 et 5 000 euros.

Le piège des contrats

Certains acheteurs négligent la signature d’un contrat avec le camping. Ce manque de vigilance offre l’opportunité aux gérants de modifier le règlement intérieur à leur convenance : limitation des droits de visite, augmentation des loyers,… Toutefois, il arrive que les contrats de location de terrain aient une durée limite de 1 an non-renouvelable. Ce départ forcé va exposer le propriétaire du mobil-home à de lourdes dépenses : désinstallation, transport du mobil-home en convoi exceptionnel,…