Comment bien gérer vos locations ?

De nombreux propriétaires contestent de confier la gestion locative en raison du coût que cela représente. Certaines offres de gestion s’élèvent jusqu’à 8% du loyer mensuel. Savoir qu’il est possible de gérer seul son bien est tout aussi efficace ! Or, la gestion en temps réel représente beaucoup de tâches interminables et énergiques !

D’abord, les propriétaires doivent fixer le meilleur loyer pour leur logement.

Des loyers trop bas attireront entièrement beaucoup de monde, mais les propriétaires auront un manque à gagner sur quelques années de bail. Les loyers excessifs effraient la demande et des logements vacants apparaissent. Dans les deux cas, ils perdront beaucoup d’argent en raison d’une erreur de jugement.

De ce fait, vous les propriétaires, vous devez vous renseigner en naviguant sur les sites d’annonces, les agences immobilières, et en collectant les loyers de logements similaires au vôtre.

Ils doivent également avoir une idée de ce que ses concurrents facturent. Comme par exemple, de tenir compte de l’équipement de leur logement (TV, électroménager, etc.), de leur localisation (métropole, centre-ville, transports, proximité des commerces, des écoles, etc.), ainsi que des travaux effectués ou à effectuer. Cela justifiera une augmentation ou une diminution de leur loyer.

Les propriétaires doivent aussi choisir leur locataire avec précaution.

C’est une étape très difficile si les propriétaires ne la confient pas à un agent immobilier. Ils devront rédiger des annonces, les poster, gérer la réception des candidatures, les catégoriser, visiter et sélectionner les bons locataires.

 De toutes ces étapes, la chose la plus importante est de choisir le bon locataire. Avec le recul, ils comprendront rapidement que chaque candidat qu’ils rencontreront en entrevue peut avoir habité chez eux pendant quelques années.

 Pour certains propriétaires, le loyer perçu est une source de capital de trésorerie. Il est donc important de choisir le bon locataire.

Pour cela, il est recommandé de ne sélectionner dans un premier temps que les candidats qui gagnent au moins le double du loyer mensuel. Pour éviter tout impayé. Veuillez prendre soin du dossier du locataire, de sa ponctualité, de sa courtoisie et de sa tenue vestimentaire. Lors de la visite, vous a-t-il écouté attentivement, vous a-t-il posé des questions ou était-il curieux ? Sérieuse ? Cela vous semble-t-il passé? C’est à vous de décider de tous ces facteurs très importants.

En effet, si vous le voulez, vous pouvez télécharger des exemples de contrat de location et des dizaines de documents pour raccourcir votre gestion locative. Si vous souhaitez en savoir plus, veuillez visiter notre site Web.

Les propriétaires doivent avoir de bonnes relations avec leurs locataires.

Une relation saine est une location en douceur. Pour cela, gardez vos locataires disponibles. Répondre à ses questions et l’informer de ses droits et obligations. Cela évitera tout malentendu à l’avenir.

 N’hésitez pas à contacter régulièrement votre locataire et à lui demander si tout va bien. Privilégiez toujours une approche amicale au conflit. Il y a toujours un moyen de résoudre les conflits sans provoquer de vagues. Communication et prévention pour éviter de gérer le stress et les conflits émotionnels.

Vous devrez souscrire une assurance loyers impayés.

C’est un must pour les bailleurs stressés par des factures impayées. L’assurance loyers impayés vous coûtera 4% de votre loyer mensuel en agence classique.

 En revanche, dans une agence immobilière en ligne, vous ne touchez que 2% de votre loyer mensuel. Ces assurances garantissent bien entendu un plafonnement de vos pertes et frais de contentieux.