Comment bien gérer vos locations ?

De nombreux propriétaires contestent de confier la gestion locative en raison du coût que cela représente. Certaines offres de gestion s’élèvent jusqu’à 8% du loyer mensuel. Savoir qu’il est possible de gérer seul son bien est tout aussi efficace ! Or, la gestion en temps réel représente beaucoup de tâches interminables et énergiques !

D’abord, les propriétaires doivent fixer le meilleur loyer pour leur logement.

Des loyers trop bas attireront entièrement beaucoup de monde, mais les propriétaires auront un manque à gagner sur quelques années de bail. Les loyers excessifs effraient la demande et des logements vacants apparaissent. Dans les deux cas, ils perdront beaucoup d’argent en raison d’une erreur de jugement.

De ce fait, vous les propriétaires, vous devez vous renseigner en naviguant sur les sites d’annonces, les agences immobilières, et en collectant les loyers de logements similaires au vôtre.

Ils doivent également avoir une idée de ce que ses concurrents facturent. Comme par exemple, de tenir compte de l’équipement de leur logement (TV, électroménager, etc.), de leur localisation (métropole, centre-ville, transports, proximité des commerces, des écoles, etc.), ainsi que des travaux effectués ou à effectuer. Cela justifiera une augmentation ou une diminution de leur loyer.

Les propriétaires doivent aussi choisir leur locataire avec précaution.

C’est une étape très difficile si les propriétaires ne la confient pas à un agent immobilier. Ils devront rédiger des annonces, les poster, gérer la réception des candidatures, les catégoriser, visiter et sélectionner les bons locataires.

 De toutes ces étapes, la chose la plus importante est de choisir le bon locataire. Avec le recul, ils comprendront rapidement que chaque candidat qu’ils rencontreront en entrevue peut avoir habité chez eux pendant quelques années.

 Pour certains propriétaires, le loyer perçu est une source de capital de trésorerie. Il est donc important de choisir le bon locataire.

Pour cela, il est recommandé de ne sélectionner dans un premier temps que les candidats qui gagnent au moins le double du loyer mensuel. Pour éviter tout impayé. Veuillez prendre soin du dossier du locataire, de sa ponctualité, de sa courtoisie et de sa tenue vestimentaire. Lors de la visite, vous a-t-il écouté attentivement, vous a-t-il posé des questions ou était-il curieux ? Sérieuse ? Cela vous semble-t-il passé? C’est à vous de décider de tous ces facteurs très importants.

En effet, si vous le voulez, vous pouvez télécharger des exemples de contrat de location et des dizaines de documents pour raccourcir votre gestion locative. Si vous souhaitez en savoir plus, veuillez visiter notre site Web.

Les propriétaires doivent avoir de bonnes relations avec leurs locataires.

Une relation saine est une location en douceur. Pour cela, gardez vos locataires disponibles. Répondre à ses questions et l’informer de ses droits et obligations. Cela évitera tout malentendu à l’avenir.

 N’hésitez pas à contacter régulièrement votre locataire et à lui demander si tout va bien. Privilégiez toujours une approche amicale au conflit. Il y a toujours un moyen de résoudre les conflits sans provoquer de vagues. Communication et prévention pour éviter de gérer le stress et les conflits émotionnels.
Entretenir de bonnes relations entre propriétaires et locataires est essentiel pour une cohabitation harmonieuse et un partenariat fructueux. Voici quelques raisons pour lesquelles c’est important :

1. Communication efficace : Une bonne communication peut prévenir les malentendus et résoudre rapidement les problèmes lorsqu’ils surviennent.

2. Respect mutuel : Le respect des engagements, de la propriété et des besoins de chacun contribue à créer un environnement de vie agréable.

3. Entretien du bien : Les locataires qui entretiennent de bonnes relations avec leur propriétaire sont souvent plus enclins à prendre soin du logement.

4. Stabilité locative : Des relations positives peuvent encourager les locataires à rester plus longtemps, réduisant ainsi le taux de rotation et les périodes de vacance.

5. Résolution de conflits : En cas de désaccord, une bonne relation facilite la recherche de solutions amiables.

6. Réputation : Les propriétaires qui ont de bonnes relations avec leurs locataires peuvent bénéficier d’une meilleure réputation, ce qui peut attirer de futurs locataires de qualité.

Il est donc dans l’intérêt de tous de cultiver un rapport respectueux et professionnel. Cela peut inclure des gestes simples comme répondre rapidement aux demandes, effectuer les réparations nécessaires de manière opportune, et traiter les locataires avec courtoisie et équité.

Vous devrez souscrire une assurance loyers impayés.

C’est un must pour les bailleurs stressés par des factures impayées. L’assurance loyers impayés vous coûtera 4% de votre loyer mensuel en agence classique.

 En revanche, dans une agence immobilière en ligne, vous ne touchez que 2% de votre loyer mensuel. Ces assurances garantissent bien entendu un plafonnement de vos pertes et frais de contentieux.

Pour souscrire une assurance loyers impayés, qui est une protection pour les propriétaires contre le risque de non-paiement des loyers par les locataires, voici les étapes générales à suivre :

1. Évaluer vos besoins : Déterminez le montant du loyer que vous souhaitez assurer et les garanties supplémentaires nécessaires, comme la couverture des dégradations immobilières ou la protection juridique.

2. Comparer les offres : Examinez les différentes polices proposées par les assureurs et comparez les montants de cotisation, les plafonds de garantie, et les franchises.

3. Vérifier les conditions d’éligibilité : Certains assureurs peuvent exiger que le locataire ait un contrat de travail stable ou un certain niveau de revenu.

4. Fournir les documents requis : Préparez les justificatifs nécessaires, tels que le contrat de bail, les preuves de revenu du locataire, et toute autre documentation pertinente.

5. Effectuer la souscription : Vous pouvez généralement souscrire en ligne ou en contactant directement l’assureur pour obtenir un devis personnalisé.

6. Confirmer la couverture : Une fois que vous avez choisi une offre et fourni tous les documents, l’assureur confirmera la mise en place de votre assurance loyers impayés.

Il est important de noter que l’assurance loyers impayés peut coûter environ 20€/mois pour un loyer mensuel de 820€, ce qui représente environ 2,48% du loyer (hors frais de gestion). Cependant, les tarifs peuvent varier en fonction de l’assureur et des options choisies. Assurez-vous de bien comprendre les termes et conditions de la police avant de finaliser la souscription. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter les sites des assureurs ou les contacter directement